Environnement : Calme, verdoyant et proche d’un bourg avec toutes commodités (commerces, écoles, médecins…)

Localisation : 10 mn de Bazas, 20 mn de Langon, 60 mn de Bordeaux et de l’Océan.

Surface habitable                           180 m²         

Surface terrain                               2500  m²

Année                                             1994              

Style                                               architecte contemporaine

Nombre de pièces                         11                     

Nbre de chambres                         4

Salon/salle à manger                    49 m²                  

Cuisine                                          16,6 m²

Sanitaire                                       1 Sdb et 2 Sde          

Cheminée                                     Insert        

Garage                                         1 voiture              

Garage / atelier                           60 m²           

Chauffage                                    central au sol fioul (2500 l/an)   

Piscine                                         12m x 5 m

Taxes                                           Habitation : 1070 € et foncière : 625 €        

Descriptif :

Du charme pour cette splendide contemporaine de 280 m² utiles (170 habitables), répartis sur 2 niveaux, dessinée par un architecte, et entourée d’un magnifique jardin arboré, paysagé sans vis-à-vis, agrémenté d’une grande piscine (12×5).

Au Rez-de-chaussée, nous avons un hall de réception avec placard, une cuisine équipée et aménagée de nombreux rangements (16,6m²), une lingerie, la salle à manger et le salon (49 m²) sont séparés par une cheminée insert à double faces et d’un niveau de sol différent.

Deux grandes baies vitrées, exposées Sud/Sud-Ouest, donnent accès au jardin et la piscine par une terrasse carrelée.

Nous avons une salle d’eau disposée entre 2 chambres de 15 m² avec grands placards, un Wc indépendant, une autre chambre / bureau de 16 m² et une suite parentale avec la chambre de 15 m², un dressing (4 m²) s’ouvrant sur la  salle de bains avec douche, baignoire et 2 vasques (13 m²).

Au sous sol, nous avons un grand garage de 27 m², une cuisine équipée de 20 m², un atelier de 40 m² (avec chaufferie, arrosage intégré, aspirateur centralisé…), une douche, Wc, vestiaire pour la piscine (12 m²) et un local technique.

Le jardin, magnifiquement paysagé et  bordé d’un ruisseau en contre bas, est composé de dizaines d’essences d’arbres et d’arbustes différents et vous offre un écrin de verdure diversifié, protégeant totalement votre intimité.

L’ensemble, en excellent état d’entretien, est réalisé avec des équipements de qualité, avec une domotique étudiée pour votre confort : chauffage par le sol en basse température au fioul, volets électriques et aspirateur centralisés, double vitrage, adoucisseur, arrosage intégré avec puit foré, portail et porte de garage électrique, alarme…

Une belle et agréable villa confortable et prête à vivre pour toute la famille !